（）“当然是一个多亿，至于这一个多亿是装进你个人腰包还是归丽芳公司，就要靠你自己运作了。”陶大伟暗示董勇。
“那，我们还是谈一谈具体项目吧。”董勇说道，他匆匆站起来身来，离开他那宽大舒适的大班椅，挪到陶大伟旁边的沙发上坐下，他身子向陶大伟倾斜着，很有些迫不及待的意味。显然，对董勇来说，这巨额利润是归他个人还是归丽芳公司可以慢慢筹划，目前最重要的是，要把合作项目敲定。
“还有就是，陶处长你想要什么样的回报。”董勇脸上堆满了灿烂的笑容。
“项目是银河体育中心北侧的一栋烂尾楼。”陶大伟不紧不慢的说道：“你应该听说过，巨脑大厦。”
“啊？”董勇心里凉了半截，怎么会是巨脑大厦呢？当初辉煌到顶点的巨脑集团在一夜之间土崩瓦解，在经济界引起了很大的骚动和震惊，各家媒体财经版纷纷撰文，对巨脑集团的崩溃进行分析和反思。董勇也看过不少这类文章，文章中给他深刻印象的就是巨脑集团不顾自身的实力盲目扩张，以牺牲主业为代价盲目发展房地产业，最终引起了集团资金链的断裂，盛极一时的巨脑集团一夜崩溃。而巨脑大厦则是巨脑集团破产的罪魁祸首，这栋烂尾楼做为巨脑集团多元化战略失败的标志，耻辱地成为繁华的银河区黄金地段的一块伤疤，警示着后来者。现在，陶大伟竟然又来向董勇推销巨脑大厦，这中间有没有什么问题呢？
“呵呵，看样子董勇对巨脑集团的兴衰还是有所了解的。所以提起巨脑大厦才会如惊弓之鸟一般的反应。”陶大伟笑呵呵的挖苦道：“只是在我看来董总经理对其中关窍的研究还没到位，所以才会一叶障目，不见森林啊。”
“噢？愿闻其详。”董勇没有把陶大伟的挖苦放在心上，对他来说，最重要的是陶大伟对巨脑大厦的看法，他倒要听听，陶大伟怎么样能让丽芳公司从巨脑大厦这栋烂尾楼中发掘出亿万元的利润。
“从表面上来看，巨脑大厦是导致巨脑集团破产的罪魁祸首，可是从深层次的原因来分析，却不是如此。”陶大伟站了起来，从董勇办公桌的笔筒中拿了一支红蓝铅笔，又取了一支便笺，俯在董勇的宽大而豪华的老板桌上，给紧随在他身后的董勇计算起来。
“你看，巨脑大厦占地面积是四千平方米，楼高二十层，总建筑面积为四万平方米。具体到每个楼层，扣住公用设施的面积，可用商户实际使用面积一千八百平方米左右。按照目前的市场价格，位于银河区黄金地段同类写字楼的售价为每平方米一万八千元左右。我们打一个折扣，按着每平方米一万四千元计算，那么巨脑大厦建成后，出售写字间的总收入将会在五亿四千万人民币左右。而这还没有将可以分摊到各商户的公用设施面积。巨脑大厦的公摊面积大概在四千平方米到五千平方米之间，这又是五六千万的人民币收入。这样计算下来，巨脑大厦的总体售价应该接近六个亿。”说道这里，陶大伟用用红色的那端在洁白的便笺上重重地写上六亿这个数字，一个巨大的六字后面跟了八个红色的圆圈，热烈而又醒目，就如同八个巨大的血色陷阱，等待着董勇的跳入。
“而巨脑大厦的总投资为多少呢？”陶大伟用蓝色那端在便笺上划了起来。
“四个多亿，”他对董勇说道，“准确的说，四亿三千万。”
“才四亿三千万？”董勇有点不敢相信。
“嗯，四亿三千万，我看过巨脑大厦的项目预算书。回来你也可以看看。”陶大伟一边说着，一边在红色的六亿和蓝色的四亿三千万这两个数字之间划了一个减号，随后在后面又得出来一个数字，一亿七千万。
“很简单的一个算术题，连小学生也能计算出来。巨脑大厦这个项目的利润是一亿七千万。”陶大伟笑眯眯地看着董勇。
董勇看着红色的六亿，又看了看红色的一亿七千万，这两个数字实在是太诱惑人了。不过董勇并没有完全被诱惑进去，他心中还有一个疑问。
“陶处长，那么既然巨脑大厦有这么大的利润，为什么巨脑集团会在这个项目上栽跟头，以至于整个公司都被拖垮了呢？”董勇提出了他的疑问。
“很简单，小马拉大车。”陶大伟将铅笔压在便笺上，有慢慢踱步回到沙发上坐下。他对董勇说道：“以巨脑集团的实力，根本没有能力拿出建设巨脑大厦的资金。又加上这个项目生不逢时，正赶上国家对过热的经济进行宏观调控，银行紧缩银根，不但对房屋预售许可证的规定严格起来，贷款规模也有相当大幅度的缩减。这样，巨脑集团这匹小马从销售楼花到从银行取得贷款的两条筹资渠道都被堵死，所以巨脑大厦虽然看着全部是水，对巨脑集团来说却是海市蜃楼，看的到却喝不到，最终只能望着一湖的水却被渴死。”
董勇点了点头，明白了巨脑集团垮台的罪魁祸首不在巨脑大厦，而在于巨脑集团的决策层没有正确评估自身的实力，没有正确把握到国家政策风向的变化。在目前，中国市场经济体制尚未健全，国家政策的变化对企业的影响非常巨大，甚至大到可以影响企业生死的地步。难怪巨脑大厦的总裁会仰天长叹，巨脑集团的失败是天亡我也，非战之罪。是老天爷诚心让巨脑集团垮掉，并不是因为我们巨脑集团的决策层无能啊。真是命苦不能怪政府，点背不能怨社会。
“呵呵，谢谢陶处长的精辟分析，你为了上这精彩一课让我从中学到了不少东西。”董勇笑呵呵地说道：“只是这巨脑大厦这个项目我们丽芳公司吃不下去，白白辜负了陶处长的一番好意？”
“为什么？”陶大伟有点急了，“董勇你怎么这么不开窍啊。这一亿七千万元等于送到你嘴边了，你怎么还推让出去呢？”
董勇耸了耸肩，做了一个无奈的手势：“没办法，和巨脑集团一样，丽芳公司也是一匹小马，拉不动巨脑大厦这辆大车。到时候只怕一亿七千万尚未到手，丽芳公司先落个和巨脑集团一样的下场。”
“哈哈，原来是这个原因啊？”陶大伟笑了起来，“如果是这样，我来找你干什么啊？我又有什么资格来要求和董总经理合作呢？”
“噢？”董勇看着陶大伟，等候他的下文。
“我现在是粤城市工业银行信贷处的副处长，主持处的工作。这等于说，粤城市工业银行的贷款很大程度上由我来决定的。”陶大伟拍着董勇的肩膀说道：“你也可能不知道，我爸爸就是粤东省工业银行的行长，他更是能够决定粤东省一省工业银行的贷款规模。有了我们父子俩这么优质的金融资源，你还怕丽芳公司是匹小马吗？”
“哦，原来是这样啊！”董勇的眼睛重新发出光彩来，“不知道陶处长能够给丽芳公司多大数额贷款呢？”
“两到三个亿。”陶大伟笑着说道，“这就完全能够满足建设巨脑大厦的资金要求了。其实只要巨脑大厦的实际投资超过两个亿后，后续资金都不成问题了。因为那个时候巨脑大厦的房屋预售许可证就可以批下来了，到时候，楼花一开买，资金就会源源不断地流入董总经理的口袋，我这里的贷款反而成可有可无的了。”
“两到三个亿？”董勇眼睛闪闪发光，他对陶大伟说道：“具体贷款条件呢？要知道，丽芳公司可用于抵押贷款的固定资产最多有三千万，这还包括了正在建设当中的三水生产基地。而丽芳公司做为一家民营公司，实在没有什么能力找到有实力的企业为丽芳公司提供贷款担保。”
“粤城市火力发电厂呢？”陶大伟笑着说道：“你们上一笔两千万元的贷款不是由粤城市火力发电厂提供的担保吗？”
“恐怕不行！”董勇摇头道：“当初火力发电厂为丽芳公司提供两千万的贷款担保已经让刘厂长违反了有关政策，让他冒了极大的政治风险。现在在让他为丽芳公司提供两个多亿的贷款就有点强人所难了，我想即使我能厚着脸皮向刘厂长提出这个要求，刘厂长也不会答应的。”
“哦，原来是这样啊。”陶大伟点了点头，心中说道，丽芳公司找不来贷款担保单位是最好不过的事情了，要不然我还要多费一番周折呢。
“没有贷款担保单位，也不是没有解决的办法。”陶大伟笑着说道：“我们可以找一个变通的办法。”
“什么变通的办法？”董勇疑问的说道：“莫非陶处长敢违反银行的有关规定，不需要贷款担保就给丽芳公司贷款吗？”
“呵呵，当然不是，我总不能公开的违反金融纪律吧？”陶大伟笑眯眯地说道：“我们走另外一个渠道。”
富贵逼人_富贵逼人全文免费阅读_第三章君子协定（三）更新完毕！