上次书说到俺们要搞房地产开发,结果,中间张狗旦又插上了这一手,这个插曲可真是一笔意外之财啊。从捡拾垃圾的角度来说,能够练到蓝子里的都是菜,能够让人活下去的都是饭,这也是破烂公司求真务实的一大特色。
俺们知道要搞房地产,土地老爷的关口最是难过,虽然眼前的地是自家的土地,可是,属于自己的是土地使用权,而且还有年限的规定,没有土地的所有权。自己家的地自己不能作主,按国家政策需要转变土地使用的功能,工业用地要转换成住宅用地,使用年限必须转换成住宅的使用年限,前者的土地使用年限是三十年,后者的土地使用年限是五十到七十年,在这里面涉及的手续是很多的,一环紧扣一环,必须符合国家政策才能使用。然而,这个转变是需要付出代价的,这种代价既有法律规定的成分,还有潜规则约定的成分。
在这种情况下,由于人们不懂得其中的程序,不了解国家的政策和法规是什么?大部分百姓都搞不通其中的流程和内容,因此,掌握政策的大老爷们就有了摇头晃脑,用权发财的机会也就到了。因此上,整个事情就会处于说你行你就行,说不行就不行的地步,对于这一点,谁还去与他们较那个真呢?
百姓们抱怨房子贵,买不起,是啊,作为工薪阶层来说,确实是买不起的,房价那么高,工资那么低,中间你又没有弄钱的地方,那么,你只能望着房子兴叹,你也只能在一边发牢骚了,但是发归发,住房的事情你仍然是住不上的,钱把你限制死了,阶层把你归到了不利的地位,你又有什么办法呢?
百姓有许多想不通的事情,建一座房子为什么那样高的成本?当一个贪官为什么有那么多的钱财?除了正常的收费管理途经之外,还是有许多成本在其中的,这个社会必定要为潜规则付出相应的代价的。
王国通想不通,他就问俺问题,他说:“农民建一个房子也就二三万元,可是,城市建相同的房子却必须十几好万,为什么他们的成本怎样高呢?”
他还说道:“既然大家住不上房,为什么不从多渠道开展房地产服务,为什么城市的房子必须要有开发商来开发?自己的土地为什么要叫别人来建设呢?”对于这个问题他闹不清楚,但是,闹不清楚的不是他一个人,几乎所有的人都闹不清楚的?
俺头脑中一片空白,俺没有从利益的角度来思考问题,也没有从整个环节上来思考问题,俺一时还回答不上这个问题来,于是,俺就说道:“农民建房子的土地费是农民的,那当然是省了,城市的地也不一样,繁花的地方就贵些,偏远的地方就便宜些,这是俺初步的想法。”俺也只是回答了问题的一部分,但是,这些问题仍然不足以回答王国通提出的问题。
这个时候张狗旦回答道:“你不读书不看报,不听消息,怪不得你不懂呢,原来不是大家都在转手机短信吗,那上面写的非常清楚啊,随之,你拿出手机来,翻看了一会,随之大声念了出来:‘为何房价高?因为地价高!为何地价高?因为政府要价高!为何要价高?因为内耗大!为何内耗大?因为部门多腐败重!怎么办?简机构反腐败!先反谁先反谁?先反发改委一把手再取销发改委!为啥是发改委?3600行的价他全管,但tmd从来没管好过……房价疯了,地价疯了,油价疯了……最可怕的是猪也疯了……’”张狗旦说完,大家一阵哄堂大笑起来,不过,这个笑话确实也说出了问题的关键。
这时候,李二猴说道:“虽然话说是这样说,其实,还有一个很重要的说法就是税收大,听说一个房子的税收要占房价的一半,还有就是腐败成本也要占到百分之二三十左右,这也是一个不争的事实。”
是啊,不管他们这样吧,凡成是房价高了,政府调整了几年也没有调整下来,政府依然是天天喊,天天叫的,要整顿,要让所有的人住上房子,要实现公平合理,要怎么怎么的,这也是不争的事实。人们还从经销的角度有一个说法出来,说是房价高有人买,房价低反而没有人要,俺们说不上这是个什么道理来,大家也在心里有一个疑问出来,这是为什么呢?这个问题非常的不好回答,俺之乎之也的说了半天,也只是说了一句:“还是办自己的事情吧,羊毛一定出在羊身上。”
大家对俺说的话也是点头称是。
剩下来的路还得走,俺们公司要搞房地产开发,俺还得面对这个现实,解决实际问题是俺们必须要正视的一个事实。
俗话说,阎王好缠,小鬼难说,这个话是一句事大实话。对于面子上的事情,有些事情,特别是表面上的东西很亲民,实际的东西真是害民。看似公平公正的东西,其实里面的东西很不公正,看似很容易的事情,事实上并不容易。从电视上人们知道,上头的事情总是好的,但是,到了具体的时候,大家是非常不满意的,这种事情人们只能从眼前说起,他们的说法也就是说:上面的人是好的,只是下面办事的人把事情办坏了,这种情况叫做天高皇帝远,远水不解近渴,不过,有时候,小小的脉管不通,也会把整个大血管给堵死的。
张狗旦说道:“和尚把经念歪也是一种本事,这种本事就是在自己的一亩三分地里,在自己的势力范围内,能够按照自己的意志来行事情。什么地方制度了,什么办事程序了,执行的人在执行的时候是非常有讲究的艺术的,这讲究的艺术中就会分解出各种利益的团体。”
“是啊!这种本事要做到自己捞到好处,又不被上级知道,或者是与上级同流合污,又能胡弄下边的百姓,能够做到这些的本来就不简单。”俺应和者张狗旦的话。
经过俺们的讨论之后,要想做好房地产开发的前期工作,最难弄的还是衙门里的小鬼太多,各种小鬼们掌握着自己的职能,在一个门外汉看来,究竟不知道是那些个小鬼们来执掌什么事情的,要走什么程序?需要什么手续?要交什么费用?还有什么特殊的要求了等等,人们往往走这些程序就会走向死胡同,所以,在前进的道路上,人们并不是那样的顺利的。
从表面上看似公正合法的事情,看似简单平凡的事情,然而事情办下来并不轻松的,只是他们打着旗号,写着‘立党为公,执政为民’的标语,但那个是这样做到的?表面上杜绝不平等的,实际上那些事情又能做到平等?何况,能够做到这些的又有多少开发商符合条件?因此,走后门,搞关系,上下糊弄世事,这也算是见怪不怪的事情了。
俺从俺开公司注册的时候,俺就知道,跑手续难,跑关系难,人们的做事情难,不是一般的人是做不来事情的,何况,在这个中间,俺也知道一个事实,小人们办小事情,关键的人物办关键的事情,如果按照规矩来办事情,不知道要办到牛年马月,也不知道要办多少的手续,甚至只是合法的手续也并不一定能够办通。所以,花小钱办大事情,快刀斩乱麻,看似花了大价钱,其实,算起帐来并不大,比起你产生的效益来说,那简直是九牛一毛的。
为什么人们挖空心思的去钻营,就是人们见到了利益的存在,这种利益也是需要代价取得的,商品交换实行的就是不公平原则,公平不利于调动人们的积极性。通过算帐找到自己的利益,通过算帐来平衡利益,通过比较来得出自己的优劣,商人就是奸商,无利不起早,起早要赚三分,这是名眼人一看就应该看出来的问题。
眼下的问题是,必须要找到关键所在,俺们采用从上到下的办法,一级级找的策略,俺不怕困难,俺不怕邪恶,俺怕的是坚持正义的人,俺怕的是讲理的人,这样的思路是比较合理的。
俺首先找到了土地局长大人,只见他不亏为土地爷,原比传说中的要亨通,宽大的办公室布满了绿色的风境,豪华的装修水平达到了空前绝后的水平,俺简直就像是到了皇帝住过的金恋殿,又好像是到了天上玉皇帝的豪华宫廷。那刘姥姥进大观院的场景根本不能在此相比,从来没有见过这样的特殊场景,俺被这种气派压迫的心绪不宁,在这种金壁辉煌的照耀下,看不清这人民的公仆是长个什么面容,俺分明看到他落座的墙面写着“立党为民,执政为公”,那字是黄色的金粉写成的,在几面聚光灯光的映谢下,这样的牌匾放出了光明,俺喜欢这书法的水平,不草不狂,不生不硬,不软不淡,从这幅画上,俺到是感到一点轻松。
入室后俺说明要办的事情,看见俺们这样的情况,那位人民的公仆摆起了龙门阵,说是到什么什么部门办,先让他们审核什么手续……最后一道手续他再签字,显然这是套话一大堆,事情并非简单的。
俺离开了主人的办公室,分别又去找了部门的负责人,可以知道结果是到处碰钉,不是这个不合法,就是那个不能办;不是这个有问题,就是那个不好办;要不就是等等站站,听到的总是这个声音。你看,这事情办的真郁闷,可是没有办法。
俺知道是没有带上礼物的过错,俺失败的原因找到了,俺这第一次是公事公办来的,给俺来了个公事公办的效果,这是第一次办事的体验了。
第二次来,俺们带上大大小小的礼物,各个部门算是有了笑脸。但是,给俺的结果是二个字“不行”。俺们到是纳闷了,为什么事情总是不成?正在俺百思不得其解的时候,收了俺东西的一个小人物,也是一个小老乡,是他告诉了俺实情。却原来,但凡在这里办事情的,还有一个潜规则在起作用,那就是一分的利只办一分钱的事情,十分的利就会牺牲人们的性命,你送的这些东西根本就是白扔,何况了,谁希罕你这些小玩意啊!只是收了,收人家的钱财得有人介绍才行,随便收人家的钱就会要了小命的,如今,这上面的反腐败反的是风声水起的,栽在土地案件上的人那个能轻松了。
听了他的话之后,哦!俺算是彻底弄明白了,就在前些天的时候,听说某地出现了一个大案件,说是一个国土局的副局长,光钱就贪污了多少多少?当俺听说这个事情的时候,俺简直不敢相信自己的耳机和眼睛了,结果俺也是好奇之人,就多了一句嘴,结果,人家还给俺留下的念想,人家说让俺往大处猜,而且让俺大胆的想?
俺说:“按眼下行情来说,五千万也就足了。”
只见那个人说道:“你也太小看了人家的能量?”
俺说:“五十个亿”
他说:“你错误估计的人家的行情,实话告诉你吧,最后的结果是八百个亿。”
顿时,把俺吓的目瞪口呆了,这八百亿堆起来得有多高多大啊!这点多少房子才能装得下这些钱啊,比国家的金库还厉害啊,此刻,俺到是觉得俺见多识少了,俺的脑袋不够用了,这个世界,真是只有想不到,没有做不到。
后来,俺在网上查了查这个事情,这一个人贪污这么多的钱干什么?这些钱都能干些什么事情?结果:“有网友说这八百亿能干什么:800亿可以购买220吨黄金,相当于我国黄金储备的四分之一,800亿相当于1146万农村人口一年的纯收入,还能盖多少座希望小学来……”那么,他贪污这么多干什么呢?俺想不出其中的原因来。
后来能做什么俺忘记了。你看人家的胃口有多大,你看这些人多遭人恨,这些公朴是多么的不公。
这件事情真是让人头痛,到那里找关系才能进入这个门庭,看来,这年头是没有钱行不通的,有了钱没有关系还是行不通,关系的年代,这可是难住英雄汉了,看来,时代发生变化了,金钱加上关系了,花钱也得有水平了!到那里找到关系,并且把钱花了,俺知道也就算是办完了事情。
唉!俺独自叹了一声气,现在的社会风气坏了,腐败之风在盛行,人情、关系、感情,缺了那一个都不行啊,怪不得人们总是说,学习学习再学习,学习什么东西?跟上新的形势,适应新的变化,见识新的事情,发现新的商机,解决新的问题,这才是需要学习的内容啊。
俺把所有的问题带到了公司领导层,向他们如实反映了这次的所见所闻以及所做的事情,同时,也加上俺的各种感想在其中,俺们破烂王的弟兄及那几位总管听了俺的介绍之后,也只有唉声叹气的份,大家一致恨这个世道怎么成了这个样子,但是,他们没有任何的一点办法在其中。
俺看了看大家,想到了一个小问题,此时的神仙们又有什么用处?英雄难为无米之炊啊!过去的英雄们有本事就行,现在的英雄们有本事怎么能行?
这时,那个总工程师说道:“这个时代抱怨不管用,眼下咱们是需要解决问题的,解决问题就必须正视现实,在这个现实中跟上时代,而不是说东道西,也不是说三道四,那些东西根本不管用的。”
大家听了他的话之后,都觉得说的不错,非常的有道理,人不能脱离现实而存在,人能够改变的是自己,而不是别人。
俺接下了话题说道:“世面就是场面,你它说大就大,你说小他就小,然而,见识这个世面并不是所有的人都能见到的,必须具备一定的条件才能见识上的,你接触面越广,你的世面越大,你的经验越多,你的人缘关系越广,你就能够办的事情就越多,你自己的能量就越大。”
俺说的话大家你看看我,我看看你,他们都听不懂,但是,俺也不作解释,俺一心只想着俺的心事。
俺觉得身上的胆子很重,究竟找谁合适呢?俺不由得搜索起俺的数据库来,寻找每个人的能量和关系,现在需要的关系是,只要和土地局沾边的,有上下级关系存在的,有经常业务联系的,商场上有诚信的,经常联系的,能够施加影响的,只要能够牵上线,搭上桥的就能把事情办成。
显然,俺的这个思路是非常正确的。
俺提上礼品去了王爱英的家中,那个人大主任只要帮忙咱们一把绝对能行,俺抱着这个想法,但是,俺在心里也打着小九九,关键是他帮不帮忙,怎样来帮这个忙的问题。
到了她的家中之后,那个主任说道:“是什么风把你吹来了?”他的眼睛看着俺,而俺却不敢直视他。
俺忙打岔说道:“是东风,俺只要这个东风借到了,就能火烧曹营八百里了。”
他听了俺的话之后,非常惊讶,能够说出这样话语来,确实是需要水平的,而且也是需要胆量的,他重新上下打量了俺一眼,却不说任何一句话。
俺说:“爱英不在家吗?”
他说:“近来在外地出差。”
“哦!”俺自己给自己到上茶水,就像是到了自己的家中一样,那位王主任也不嫌起俺,俺们就胡乱的座在沙发上聊起天来,最后,说起来了俺最近要办的事情,说是俺要搞房地产开发,俺的那块土地批不下来,事情实在的不好办,因此在这里卡住了。俺说到这里的时候,俺想说不干了之类的话语。
那个主任一听是这个,他立马说道:“这有什么难处,我给你找一个关系,介绍介绍保准能行。”
俺一听这个话,心里分明是柳暗花明,差一点俺就要跳起来了,喜悦的心情,加上特别的感动,俺给王主任大献殷勤,又是帮他做家务,又是给他介绍感兴趣的事情,俺逗老头子十分开心,老头子也是特别的高兴。
最后,俺千叮咛万嘱咐,一定要给俺帮忙,把这个事情千万给摆平了。
只见他的一个电话,打到了土地爷的耳朵中,他介绍了俺要前去办理的事情,说是自己的一个什么关系,而且还打着官腔,说是按政策能办就给办办,不能办就不要勉强的办,如果办成了让他去谢谢你之类的话语。电话那头,俺听得出来,那个局长大人与眼前这个老头子关系特别不一般。
其实,这样的话说的是官话,场面上的人与小家人家不一样。听话听声,锣鼓听声,潜规则里的意思已经特别明显了,会听话的听出话里有话,不会听话的话里没话。墙上挂着为人民服务的招牌,就看这个人民是不是你本人了,如果是你,你就代表了人民,如果不是你,你就不是人民,这里的学问才叫大着呢。
这次,俺重新打锣鼓去了那位局长的办公室中,这次,只见他的态度发生了一百八十度的大变化,俺说明了情况之后,他说道:“哦!原来是大水冲了龙王庙,一家人不认一家人了,你怎么早不说你与王主任的关系呢?”他的话语里甚至是有些抱怨的意思,不知道你是王主任的亲戚关系,咱们这也叫做不打不相识吧,说这话时,他从桌子后面走出来,挥手让俺座在沙发上,给俺亲自沏上茶水,这时他说道:“一次生,二次熟……”然而,他并不谈公事,随后,两个人拉起家长理短来。
时间过的真快,马上就要到吃中午饭的时间了,俺的心里有些着急了,事情八字不见一拍,眼见得他马上就要下逐客令了,仍然没有半点风声,俺只好与他一起下班,结果出来到大门口的时候,他快走几步跟上了俺,说是让俺到“天上人间“的饭店等,咱们一起吃个饭。
听了他的话之后,俺是非常高兴,随之,俺们二个人分开来,各走各的路,装做不认识的人。