“这个不用担心，我核算了一下，如果新湾可以填海，那块地，三百亿都没有问题，起拍价也只有十亿，我准备了一百亿，应该是够了。”
李默凝眉沉思了一下，然后走到新湾局部平面图前，又看了一阵。
马武说得没有错。
如果能够填海，那块地至少价值三百亿，新湾靠海的大陆架十分平缓，属于浅海。
加上新湾属于海湾区，常年风平浪静，这就是为什么海豚会选择这里做保育区的原因。
李默说的不破坏环境的原因，是因为可以填海，也可以造海。
新湾正面范围能够填海，那么在西侧，他可以再造一个新湾出来，用作海豚的保育区，完全没有问题的。
海豚选择新湾的优势，就是因为新湾何的出海口，在这边，李默的打算，是整体将新湾西移。
这中间，只不过需要花费几个亿罢了。
拿下新湾，绝对不会超过二百亿，晟通去年一年的盈利，在一百六十五亿，除去年度分红奖励，还有一百五十亿。
黄和新区出盘顺利，拿出五十亿是没问题的，海运方面的盈利，做机动，完全可以拿下新湾。
就算是被对手联合绞杀，那也没关系，起拍价十亿的土地，他们也不打算要，要是能要，他们早要了，哪里还会轮得到晟通。
李默有底气要的原因，是他能搞到填海批文，也有实力花大价钱去做海豚保育区的整体迁移。
不伤筋不动骨，既保证了生态的完整，又将新湾囊括在自己手里，以十亿起拍的价格得到数十亿价值的地，何乐而不为？
中间着重要考虑的，就是恒泰、和记、碧园和万硕四大地产大鳄联手，给晟通做盘子。
这个盘子，以他们的手段，绝对会做到超过一百亿，所以，他担心马武的钱不够，
“二百亿以内拿到地，有没有问题？”慎重考虑后，李默出了一个数给马武。
马武一愣，“需要这么多吗？”
李默道：“不要小看恒泰、和记、碧园和万硕，他们的手黑着呢，尤其是那个老李头，坏得很。”
“本来计划一百亿，既然默总这么说，二百亿我还拿不到新湾的地，那可以卖豆腐去了。”
李默点了点头，“好，你去办这事吧，竞拍新湾，我们晟通参与了。”
马武道声好嘞，立马就去布置竞拍新湾的事。
李默则去找叶星河，填海批文这事，马虎不得，若真是搞不定填海批文，他们拍下新湾也是个亏损的项目。
自从他出道以来，所参与的项目还没有亏损过，这要是翻了船，不仅是面子上不好看，对晟通也会造成不好的影响。
“你想要新湾的填海批文？”叶星河像是听到什么来自外星的奇怪话题，瞪大眼睛不敢相信。
“怎么？有难度吗？”李默问道。
叶星河笑得很勉强，“难度岂止是一点点？珠港的治理，与我们那边不一样，这里的法制说健全吧，又可以说是苛刻，说不健全吧，它有什么都涉及。”
“仅仅是动物保护这块，诶，那比保护他们爹妈都还要细致，尤其是涉及海洋生态等问题，用他们的话说，海洋，是全人类共有的财产，任何人都不能破坏。”
“新湾海域，是海豚的保育区，我估计，想动这里的心思，是不可能的，不然，恒泰、和记、碧园和万硕早就去干了。”
李默道：“这我知道，要是保育区搬家了呢？”
“搬家？”
叶星河没明白李默的意思。
李默随身取出新湾的平面图，摊开在叶星河面前。
“你看，这里是新湾，这里是西湾，两处地方的地形几乎一模一样，唯一不一样的，就是新河出水口位置不一样，如果将新河的出水口，往西湾那边移，保育区，是不是就会向那边转移？”
两处地方的海域地形，确实一样，唯一不一样的，西湾地区属于山区丘陵，地形比较复杂。
做地产商业项目不合适，但是开凿运河，完全可以借助山形地势，使新河改道，完全没有问题。
新湾这边，是平原湖泊水道，做地产商业开发，要比西湾容易得多。
“咦，你这么一来，倒是有可能呢。”叶星河觉着问题不是那么大了。
“所以嘛，你还是有办法的，是吧？”
叶星河让李默把图纸收好，“这样做的话，你可能要先期投入，到时候是否新湾产生收益，不好说哦。”
“而且，老李头不是个好人，晟通要竞拍新湾，他们肯定会做盘子，到时候你投入的成本会加大。”
“最重要的，盘子被做大，损害的是你的利益，得到便宜的，却是他们，围绕在新湾周边的楼盘。”
李默摆了摆手，“这些都不是问题，能用钱摆平的问题，都不是问题，只要你能答应我，帮我搞定批文，我就保证，新湾开发区，绝对不会亏本。”
叶星河见李默如此信心满满，那他也就没什么好担心的了。
“批文的事，只要你能做到不破坏保育区，问题不大。”
“好！”
李默大声道：“这个要求不过分，你尽管去搞批文，我甚至可以和珠港政府签订协议，如果晟通在开发过程中，破坏了海洋生态，也就是破坏保育区，政府可以收回新湾项目计划，晟通不会做任何索赔行为。”
“嘿嘿，你小子是势在必得了。”叶星河道：“如果给你搞到批文，哪怕老李头他们联手做了盘子，最多也不会超过二百亿，但是能填海的话，保守新湾的价值在三百亿，仅仅是地皮的项目，你转手就能挣到一百亿的毛利，如果开发成功，呵呵，你岂不是可以直接骑到他们头上？”
“搞他们，我就不能来明的，玩儿阴的，我还没怕过谁。”李默扬首傲然道。
批文的事，已然解决，三天后，晟通以一百八十亿的价格，拍得新湾地皮。
此事引起业界哗然，那块地，顶天了价值不超过一百亿，晟通却以超过八十亿的价格拿到手。
让人费解的是，拿到新湾后，他们没有对新湾下手开发，反而是在西湾山区丘陵地带动工。
用李默的话说，“我准备了二百亿，没想到他们给自己省下二十亿，大户人家不愁粮，不用说了，先把新河改道，帮海豚搬家。”